El Acuerdo de Listado (o Acuerdo de Listado) proporciona una estructura para vender su casa. Establece un marco de deberes y expectativas entre usted y su agente.
Las convenciones de listado se utilizan en casi todas partes. se usan con casas en miami florida a Vancouver, BCe innumerables lugares en el medio.
Firmar un contrato puede ser estresante, pero no tiene por qué ser tan desalentador como parece. Esto es lo que necesita saber.
¿Qué es un contrato de inscripción?
Un Acuerdo de Listado es un contrato legalmente vinculante entre el Vendedor (usted) y el corretaje de bienes raíces que le ayudará a vender su casa. Estipula que el vendedor contrata al agente para gestionar la venta de su casa y lo autoriza a encontrar un comprador. A cambio, el vendedor se compromete a pagar una comisión al agente.
Solo los vendedores deben firmar un acuerdo de cotización. Pero los compradores potenciales pueden necesitar firmar un contrato de agencia del comprador antes de que un agente los represente.
Qué esperar en un contrato de inscripción
Un acuerdo de anuncio de bienes raíces generalmente incluye varios detalles esenciales sobre la próxima venta. Querrá revisarlos cuidadosamente para asegurarse de que todo esté verificado.
El Acuerdo de inscripción incluirá elementos tales como:
- Información del contacto
- Precio de registro
- Honorarios del agente
- Tareas del agente
- Descripción de la propiedad
- Elementos incluidos en la venta de la propiedad
- Artículos que se eliminarán después del cierre
- Duración del acuerdo
- Detalles de resolución de conflictos
- Periodos de protección
- Tipo de acuerdo
Esto es lo que puede esperar de cada uno:
Información del contacto
Esto puede incluir los nombres, números de teléfono, direcciones y otra información sobre el vendedor y el corredor o agente de bienes raíces. Los datos de contacto incluidos dependen de cómo esté redactado el acuerdo.
Precio de registro
Este es el precio de venta al que se incluirá su casa. Usted y su agente discutirán el precio de cotización con anticipación, así que asegúrese de que coincida con sus conversaciones anteriores.
Honorarios del agente
Los honorarios de los agentes inmobiliarios suelen ser un porcentaje del precio de venta final de la vivienda. Las comisiones totales tienden a rondar el 6%, divididas en partes iguales entre los agentes inmobiliarios del comprador y del vendedor. El vendedor suele pagar por ambos.
Por ejemplo, si una propiedad se vende por $250.000 y la comisión acordada es del 6%, el vendedor deberá un 3% a su agente ($7.500) y un 3% al agente del comprador ($7.500). Inamovible las comisiones son negociables.
Tareas del agente
Estas son sus expectativas del agente y lo que le da permiso para hacer. Por ejemplo, si desea que su agente celebre jornadas de puertas abiertas o incluir su casa en un MLS (servicio de anuncios múltiples), les dará permiso formal en esta sección.
Comprender las responsabilidades del agente le dará una idea clara de lo que hará (y no hará) durante el proceso de venta.
Descripción de la propiedad
La descripción de la propiedad incluye:
Artículos incluidos en la venta: Aquí encontrará todas las pertenencias personales que quedaron después de la venta de la propiedad. A menudo incluye electrodomésticos grandes como lavadoras, secadoras, hornos y refrigeradores.
Artículos no incluidos en la venta: Cualquier cosa que lleve consigo o de la que se deshaga antes de que el comprador tome posesión de la casa.
Duración del acuerdo
Cuánto tiempo te representará el agente inmobiliario antes de que finalice el contrato. La mayoría de los contratos de listado de propiedades incluyen un término predeterminado, pero esto es negociable.
Algunos agentes prefieren un plazo más largo (seis meses), pero usted puede decidir que sería mejor un plazo más corto (tres meses). Un agente puede estar dispuesto a cambiar estos detalles si lo desea.
Detalles de resolución de conflictos
Esta parte legalmente engorrosa del documento explica cómo se resuelven las posibles disputas entre el propietario y el agente. Probablemente especificará si las disputas se resuelven por mediación (un tercero ayuda a las partes a llegar a un acuerdo) o por arbitraje (un tercero toma la decisión).
Lo más probable es que probablemente no tengas que lidiar con una disputa formal. Pero sigue siendo útil comprender esta sección, en caso de que la necesite más adelante.
Período de protección
Un período de protección, a veces llamado período de cola, ayuda a proteger al agente del vendedor de perder su comisión. Permanece en vigor durante un período de tiempo después de que expire el contrato de cotización.
Une période de protection entre en vigueur lorsque l’agent montre la maison à quelqu’un pendant la période de l’accord d’inscription, mais que cette personne n’achète la maison qu’après l’expiration de l’accord d’ Registro. Si hay una cláusula de período de protección en el contrato, el vendedor seguirá pagando al agente su comisión completa.
Tipo de acuerdo
La mayoría de los acuerdos especificarán uno de los cuatro tipos de listados:
- Lista exclusiva de derecho a vender
- Anuncio exclusivo de la agencia
- Lista abierta
- lista neta
Siga leyendo para descubrir cómo cada tipo cambia su relación con un Agente inmobiliario.
4 tipos de contratos de matrícula
Los contratos de cotización son generalmente de cuatro tipos. Su tipo de acuerdo a menudo aparece en la parte superior del documento mismo.
Estos nombres pueden variar según el lugar donde viva, así que lea atentamente el acuerdo de listado para comprender el contrato específico que tiene con su corredor o agente.
- Contrato de registro con derecho exclusivo de venta: El tipo más común de contrato de cotización. Los listados exclusivos con derecho a vender otorgan al agente de listado y su corretaje el derecho exclusivo de representar a la firma del vendedor. El agente tiene derecho a su comisión independientemente de quién esté vendiendo la propiedad, siempre que el contrato de venta esté vigente.
- Acuerdo exclusivo de registro de agencia: Esto es similar a un derecho exclusivo para vender listados. La única diferencia es que un listado exclusivo de agencia le da al vendedor una forma de no pagar comisión: al vender la casa ellos mismos. Si logran vender la propiedad por su cuenta, no tienen que pagarle a su agente.
- Acuerdo de Inscripción Abierta: Piense en una lista abierta como un concurso de «último agente en pie». Este acuerdo no exclusivo le permite al vendedor usar múltiples agentes inmobiliarios para vender su casa. El agente que vende la casa es el único que gana una comisión. También da a los vendedores el poder de tratar de vender la casa por sí mismos, incluso si otros agentes también están tratando de venderla. Si el dueño tiene éxito, los agentes se van con las manos vacías. Por esta razón, la mayoría de los agentes de bienes raíces se mostrarán reacios a firmar un acuerdo de cotización abierta.
- Acuerdo de listado neto: Con un contrato de listado neto, el vendedor acuerda un precio de venta aceptable con su agente. Si el agente vende la casa por más de este precio, se queda con el producto. Los listados en línea son raros e incluso ilegales en algunos estados.
5 cosas fáciles de verificar (y triplicar) antes de firmar un contrato de inscripción
El Acuerdo de inscripción completo es importante, pero hay cinco detalles cruciales que puede verificar en segundos:
- El precio de registro
- La fecha de vencimiento del contrato
- La tasa de comisión y su distribución con el agente del comprador.
- El tipo de contrato de cotización
- Su propiedad personal incluida o no en la transacción
Estos detalles son fáciles de verificar, pero no son lo único que debe buscar en su acuerdo de inscripción. Trate de leerlo tantas veces como sea necesario para comprender completamente lo que contiene.
Preguntas frecuentes sobre el Acuerdo de inscripción
¿Cuándo se firma el contrato de inscripción?
Usted firmará el Acuerdo de Listado una vez que usted y el agente hayan acordado todos los detalles de su transacción de bienes raíces. Al firmar, usted declara que está listo para que el agente tome las medidas necesarias para vende tu casa.
¿Tengo que firmar el contrato de registro?
Sí. El Acuerdo de listado es un documento legalmente vinculante que describe sus preferencias, así como los deberes del agente. Si elige vender su casa usted mismo, no necesitará firmar un acuerdo de cotización ya que se representará a sí mismo.
¿Puedo negociar un contrato de inscripción?
Puede negociar varias partes de un contrato de cotización. Éstos incluyen:
- tarifa de agente
- Tareas del agente
- Lista de precios
- Duración del acuerdo
- tipo de noticia
La mayoría de los cambios menores se pueden realizar directamente en el contrato, pero es posible que sea necesario agregar cambios más significativos a un apéndice al final del acuerdo.
¿Cuánto dura un contrato de registro?
En general, un acuerdo de cotización puede durar cualquier período de tiempo que usted y su agente acuerden. La mayoría de los contratos de inscripción duran de tres a seis meses.
Los plazos más cortos le permiten contratar a un nuevo agente si no está satisfecho con su agente actual. Pero si el plazo es demasiado corto, es posible que un agente no quiera arriesgarse a irse sin comisiones.
Si el acuerdo expira y está satisfecho con el trabajo de su agente, es fácil renovar el contrato.
¿Cuánto cuesta un contrato de cotización?
Por lo general, no cuesta nada firmar el contrato de cotización en sí. Probablemente no pagará nada por adelantado, pero el contrato especificará la tarifa de comisión del corredor o agente. Esta comisión se paga al cierre una vez compañía de títulos confirma el título claro y la propiedad se transfiere oficialmente al comprador.
¿Qué pasa si mi casa no se vende?
Si tu la casa no se vende dentro del plazo indicado en el contrato de registro, tienes dos opciones:
- Renueva el contrato y mantén a tu actual agente
- Contratar a otro agente
Si elige encontrar un nuevo agente, revise la sección de terminación del acuerdo para asegurarse de que no incurrirá en ningún cargo por los gastos incurridos durante el período de inscripción.
¿Puedo hacer cambios en el acuerdo de inscripción después de firmarlo?
Sí, pero solo si todas las partes están de acuerdo. La mayoría de los cambios en un contrato de cotización se realizan por escrito, ya sea directamente en el propio contrato o mediante un anexo al contrato de cotización (se agrega más información al final del documento).
Tengo preguntas sobre mi acuerdo de inscripción específico. ¿Con quién hablo?
Un abogado local con licencia es la persona más calificada para responder a sus preguntas. Ellos podrán abordar sus inquietudes y señalar cualquier problema potencial en el contrato.
Redfin no brinda asesoramiento legal. Este artículo es solo para fines informativos y no reemplaza el asesoramiento profesional de un abogado con licencia.
La publicación Acuerdo de cotización: lo que necesita saber antes de firmar apareció primero en Redfin | Asesoramiento inmobiliario para compra, venta y más.